E-PROPERTY NEWS

E‐PROPERTY 
NEWS 
 


AUGUST 20, 2008 
TOP
For details of residential and commercial property for sale visit www.waycotts.co.uk 
To ensure you receive future emails, please add newsletter@waycotts.co.uk to your email safe senders list

---

E‐PROPERTY NEWS .................................
TORBAY LANDMARK BUILDING SOLD BY 
WAYCOTTS .......................................
TORBAY LANDMARK BUILDING SOLD BY WAYCOTTS 
About Waycotts Commercial ...................
Waycotts are pleased to announce the sale of local landmark, Concord House 
SPOTLIGHT ON DEVELOPMENT 
OPPORTUNITIES .................................
at Preston, Paignton off an asking price of £1.5 million.  The building generated 
September Tenders ..........................
much interest from prospective tenants and potential developers, with 
About Waycotts Land & Development 
Department ......................................
agreement finally being reached with Plymouth‐based developers.   
How the market has changed ..................
About Waycotts Residential: .................
Concord House was vacated in 
About Hotels and Leisure: ...................
The Professional Services Department ......
2006 following the relocation of 
Who is this e‐mail from? .....................
the Job Centre and the local 
E‐mail Marketing Compliance Code .........
Valuation Office (part of H M 
Revenue & Customs). This left a 
hole in the centre of the Preston 
business community and 
question marks about the future 

of the building.  

Waycotts are pleased to reveal that the new owners have secured Tesco as 
tenant for a large part of the ground floor to trade as a Tesco Express 
convenience store.  The store, combined with the refurbishment and 
renovation of the upper floors to create flexible business space, and further 
retail space to let on the ground floor, should result in the creation of jobs in 
the area, and bring fresh and much needed economic impetus to this area of 
Torbay. 
Tesco Corporate Affairs Manager, Juliette Bishop said; "We are delighted to 
confirm that we have agreed a lease to open a new Tesco Express store on 
Torquay Road. 
 A Tesco Express is a small neighbourhood convenience food about the size of a 
tennis court designed to bring choice, quality convenience and value for money 
as well as more fresh food.  They are designed to give local residents who want 
to walk or cycle to shop, access to really good daily shopping and a wider range 
of goods. 
 In our experience, we have found that Tesco Express encourages more people 
to shop locally without having to drive to large out of town supermarkets, 
which can strengthen existing local centres and generate investment. We feel 
that a Tesco Express will be a positive addition to this area of Paignton. 
 We will carry out work on the new Express over the coming months and we 
hope to be able to open late this year, offering between 20 and 30 jobs for 
local people.” 

---

Waycotts have been retained by the developers; Claybrook Developments SW 
Ltd, to let the three upper floors of accommodation arranged flexibly as office 
suites or other business space to suit the requirements of potential occupiers.  
Some of the space has sea views.  Parking is available on site or nearby. Suites 
are available from 104m2 (1,119 ft2) to 1,527m2 (16,436ft2) at rents and lease 
terms to be negotiated. 
For further information contact Richard White FRICS (rwhite@waycotts.co.uk) 
or Lee Southan BSc(Hons) (lsouthan@waycotts.co.uk)                                  Top 
About Waycotts Commercial   
 
 
 
Waycotts Commercial sells and lets freehold and leasehold shops, businesses, 
offices, warehouses and industrial property. Experts in commercial sales and 
lettings, the department also advises on investment property opportunities.  
For further information contact Lee Southan BA(Hons) or email 
commercial@waycotts.co.uk  
t: 01803 403070                                                                                     Top 

---

SPOTLIGHT ON DEVELOPMENT OPPORTUNITIES 
 
September Tenders 

Waycotts Land & Development Department has a number of interesting 
opportunities for acquisition this autumn.  Further details, pictures of the sites, 

and the sale particulars are all available from our web site – click the links 
below to go direct to the details: 
A former clubhouse – Tender date 12 September 2008 
a former church with planning permission for demolition and a 4‐house 
development,  ‐ Tender date 12 September 2008  
a car‐repair workshop and garage with planning permission for 
Waycotts Ltd
redevelopment with 12 flats and 2 houses – Tender date 26 September 
5 Fleet Street
2008                                                                                               Top 
Torquay
TQ1 1BU
About Waycotts Land & Development Department 
T 01803 403060
F 01803 403061
Whether your interest is in a single plot, a possible conversion or a large 
enquiries@waycot
site, we have up‐to‐date, detailed knowledge of the Local Plan Policy which 
ts.co.uk
may affect you, and in‐depth knowledge of planning procedures. As a result 
the department has earned a good reputation for successful negotiation and 
www.waycotts.co.
uk
development outcomes.  
For more information contact Martin Wells‐Brown FRICS or email 
enquiries@waycotts.co.uk  
t :01803 403060                                                                                      Top  

Regulated by RICS
 
How the market has changed 
It comes as no surprise to anyone that house prices still continue to fall, nor 
that the credit crunch still has the housing market in its grip.  
In a report earlier this week the RICS said “sales expectations have improved, 

---

driven by sellers beginning to offer more realistic asking prices”.  This has been 
borne out with Waycotts already having sold more than 75% of the previous 
quarter’s residential sales in the last six weeks.  
With mortgage lending at its lowest rate since the early 1990s, Waycotts advise 
that sellers will need to work hard to attract those buyers who do have funds 
with competitive pricing and tiptop internal and external presentation of their 
properties.   Potential buyers have been further influenced by the thought of 
reducing stamp duty rates, or even no stamp duty at all, which has caused 
some to sit on their hands until a clear statement from the Government is 
forthcoming.  
“Despite the difficult trading conditions, we remain optimistic about the 
future,” said Mike Barber, Director of Waycotts Residential Department, “It is 
encouraging that the number of households at risk of negative equity now is 
much smaller than in the early 1990s.  It is reported that the price fall which 
pushed 7% of households into negative equity then would affect only 2% in 
that way now, which is good news for the general stability of the housing 
market.”  
RICS report                                                                                             Top 
About Waycotts Residential:  
Our residential property team benefits from an intimate knowledge of the 
market in the Torbay and South Devon gained over many years, and has wide 
experience of local market conditions and residential property histories. For 
more information contact Michael Barber, Paul Leaver or Louise Vautier or 
email enquiries@waycotts.co.uk  
t: 01803 403060 

About Hotels and Leisure:   
A busy and successful specialist department selling hotels, guest houses, self‐
catering businesses, pubs and other holiday accommodation in the Torbay 
area,  and working closely with the commercial department to provide 
business and property information. For more information contact Sue Frost 
or email commercial@waycotts.co.uk  
t: 01803 403070 

The Professional Services Department  

---

A team of experienced and highly qualified professionals who can both 
advise on and undertake a range of issues connected with property, whether 
residential or commercial.  These include valuations, rent reviews, rating, and 
litigation including expert witness and dispute resolution, and property 
management.  For more information contact Bill Gater FRICS,  Richard White 
FRICS or email professional@waycotts.co.uk  
t: 01803 403080                                                                                       Top 


Who is this e‐mail from?  
This e-mail has been sent to you by Waycotts Limited.
Waycotts Ltd is registered in England and Wales. Registration number:
2231160. Registered Office: 5 Fleet Street Torquay TQ1 1BU
E‐mail Marketing Compliance Code 
Marketing communications are delivered in accordance with EU Directive on 
Privacy and Electronic Communications. An active method of opting out of 
further communications is supplied at the base of this email communication. 
All communications are targeted to business users only.   
If you would prefer not to receive any future mailings from Waycotts Ltd please 
email Waycotts at newsletter@waycotts.co.uk with the word ‘unsubscribe’ in the 
subject line of the email. Please accept our apologies for any inconvenience 
caused. 

---